2869 Rue MORILLES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 356 000 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 256,6 m² · constr. 2011 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 900 $
Rôle antérieur 862 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174087139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
778 100 $
Rôle antérieur
862 500 $
ID provincial
58037174087139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 93 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 177 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 272 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 578 931 $ Poids 83 % |
| 3 | 3009, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 417 m · Vendu 1 574 000 $ (6 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 206 $ · Ajust. superficie +67 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 761 816 $ Poids 80 % |
| 4 | 2913, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 220 m · Vendu 1 450 000 $ (5 586 $/m²) 259,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 532 357 $ Poids 75 % |
| 5 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 747 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 892 $ Poids 75 % |
| 6 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 492 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 431 255 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-08-04 · 393 m · Vendu 1 360 000 $ (5 179 $/m²) 262,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 497 566 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 362 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie −66 799 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 346 903 $ Poids 69 % |
| 9 | 2882, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 103 m · Vendu 595 564 $ (2 446 $/m²) 243,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 179 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −5 956 $ | 654 808 $ Poids 67 % |
| 10 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 603 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −53 373 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 180 803 $ Poids 67 % |
| 11 | 4096, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 809 m · Vendu 1 275 000 $ (4 988 $/m²) 255,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 409 762 $ Poids 65 % |
| 12 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 503 m · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −47 564 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 340 384 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.