2866 Rue MORILLES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 664 500 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 326,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 400 $
Rôle antérieur 1 049 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174088016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
1 108 500 $
Rôle antérieur
1 049 800 $
ID provincial
58037174088016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 97 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 281 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie −56 484 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 954 719 $ Poids 76 % |
| 2 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 827 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 971 453 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 357 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +87 302 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 532 630 $ Poids 69 % |
| 4 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 233 m · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie −63 983 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 2 172 294 $ Poids 64 % |
| 5 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 915 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 729 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 476 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 804 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie −94 276 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 1 776 594 $ Poids 61 % |
| 7 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 593 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +85 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 347 618 $ Poids 61 % |
| 8 | 3080, rue des Pleurotes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 468 m · Vendu 1 700 000 $ (4 665 $/m²) 364,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −88 406 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 811 620 $ Poids 60 % |
| 9 | 264, rue de l'Aigle, Carignan 2025-09-10 · 893 m · Vendu 360 000 $ (1 095 $/m²) 328,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 384 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 483 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie −75 042 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 776 720 $ Poids 54 % |
| 11 | 2901, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 188 m · Vendu 1 395 000 $ (4 738 $/m²) 294,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 661 $ · Ajust. superficie +76 052 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 616 638 $ Poids 54 % |
| 12 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 451 m · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +105 649 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 524 097 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.