2862 Rue MORILLES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 510 600 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 281,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 600 $
Rôle antérieur 980 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174088235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
973 100 $
Rôle antérieur
980 800 $
ID provincial
58037174088235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 95 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 337 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 414 007 $ Poids 87 % |
| 2 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 167 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +67 175 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 425 138 $ Poids 81 % |
| 3 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 574 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 241 061 $ Poids 81 % |
| 4 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 212 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 658 999 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 455 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 1 504 253 $ Poids 77 % |
| 6 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 445 m · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 406 724 $ Poids 75 % |
| 7 | 2913, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 259 m · Vendu 1 450 000 $ (5 586 $/m²) 259,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +60 603 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 615 838 $ Poids 68 % |
| 8 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 687 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +56 488 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 212 146 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-08-04 · 346 m · Vendu 1 360 000 $ (5 179 $/m²) 262,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 575 127 $ Poids 66 % |
| 10 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 896 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 323 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 345 677 $ Poids 65 % |
| 11 | 2901, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 200 m · Vendu 1 395 000 $ (4 738 $/m²) 294,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 661 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 624 $ Poids 61 % |
| 12 | 4096, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 760 m · Vendu 1 275 000 $ (4 988 $/m²) 255,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +64 099 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 484 118 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.