2854 Rue MORILLES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 549 200 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 301,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 400 $
Rôle antérieur 1 005 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174088696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
964 600 $
Rôle antérieur
1 005 500 $
ID provincial
58037174088696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 96 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 288 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 440 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 525 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 264 662 $ Poids 78 % |
| 3 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 848 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 373 145 $ Poids 72 % |
| 4 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 763 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −67 946 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 838 393 $ Poids 70 % |
| 5 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 422 m · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 433 138 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 409 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +76 631 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 534 073 $ Poids 67 % |
| 7 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 214 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +106 993 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 692 565 $ Poids 64 % |
| 8 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 216 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +117 372 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 456 584 $ Poids 63 % |
| 9 | 2901, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 243 m · Vendu 1 395 000 $ (4 738 $/m²) 294,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 661 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 516 031 $ Poids 62 % |
| 10 | 4145, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 833 m · Vendu 1 070 000 $ (3 651 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 238 346 $ Poids 59 % |
| 11 | 144, Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-10 · 609 m · Vendu 1 400 000 $ (4 692 $/m²) 298,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 551 347 $ Poids 58 % |
| 12 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 289 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie −118 466 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 1 840 386 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.