4307 Rue ÉPERVIÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 313 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 304,7 m² · constr. 2003 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 300 $
Rôle antérieur 799 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174089017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
775 300 $
Rôle antérieur
799 100 $
ID provincial
58037174089017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 91 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 354 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 402 345 $ Poids 82 % |
| 2 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 568 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 231 239 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 782 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −58 927 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 779 162 $ Poids 71 % |
| 4 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 880 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 329 633 $ Poids 70 % |
| 5 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 351 m · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +57 866 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 397 014 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 436 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +83 906 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 495 498 $ Poids 65 % |
| 7 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 91 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +115 017 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 651 589 $ Poids 63 % |
| 8 | 2901, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 285 m · Vendu 1 395 000 $ (4 738 $/m²) 294,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 661 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 474 314 $ Poids 61 % |
| 9 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 177 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +124 754 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 420 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 163 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie −110 968 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 1 786 809 $ Poids 60 % |
| 11 | 4145, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 808 m · Vendu 1 070 000 $ (3 651 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 206 372 $ Poids 59 % |
| 12 | 144, Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-10 · 606 m · Vendu 1 400 000 $ (4 692 $/m²) 298,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 509 385 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.