4287 Rue ÉPERVIÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 200 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 252,9 m² · constr. 2003 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 729 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174089132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
678 500 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
58037174089132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 87 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 164 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 292 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 139 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 513 034 $ Poids 84 % |
| 3 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 095 915 $ Poids 81 % |
| 4 | 3009, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 482 m · Vendu 1 574 000 $ (6 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 206 $ · Ajust. superficie +55 287 $ · Ajust. âge −62 960 $ | 1 686 533 $ Poids 81 % |
| 5 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 438 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −41 710 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 369 882 $ Poids 74 % |
| 6 | 2913, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 302 m · Vendu 1 450 000 $ (5 586 $/m²) 259,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 464 023 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-08-04 · 315 m · Vendu 1 360 000 $ (5 179 $/m²) 262,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 433 585 $ Poids 70 % |
| 8 | 4085, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 726 m · Vendu 525 000 $ (2 087 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 820 $ Poids 70 % |
| 9 | 4096, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 722 m · Vendu 1 275 000 $ (4 988 $/m²) 255,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 349 534 $ Poids 69 % |
| 10 | 2882, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 149 m · Vendu 595 564 $ (2 446 $/m²) 243,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 179 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −29 778 $ | 626 460 $ Poids 68 % |
| 11 | 2885, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 197 m · Vendu 570 000 $ (2 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 592 775 $ Poids 66 % |
| 12 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 386 m · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −55 674 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 283 474 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.