4277 Rue ÉPERVIÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 168 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 245,1 m² · constr. 2002 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 500 $
Rôle antérieur 683 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174089382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
58037174089382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 86 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 190 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 267 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 3009, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 504 m · Vendu 1 574 000 $ (6 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 206 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −70 830 $ | 1 652 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 143 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −44 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 170 $ Poids 80 % |
| 4 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 618 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 073 598 $ Poids 79 % |
| 5 | 4085, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 707 m · Vendu 525 000 $ (2 087 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 057 $ Poids 70 % |
| 6 | 2882, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 168 m · Vendu 595 564 $ (2 446 $/m²) 243,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 179 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −32 756 $ | 613 944 $ Poids 69 % |
| 7 | 2913, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 319 m · Vendu 1 450 000 $ (5 586 $/m²) 259,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −40 495 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 434 990 $ Poids 69 % |
| 8 | 2885, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 219 m · Vendu 570 000 $ (2 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 580 569 $ Poids 69 % |
| 9 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 900 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 321 432 $ Poids 68 % |
| 10 | 4096, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 701 m · Vendu 1 275 000 $ (4 988 $/m²) 255,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 323 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 412 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −60 626 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 344 417 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-08-04 · 291 m · Vendu 1 360 000 $ (5 179 $/m²) 262,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −45 316 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 406 587 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.