4247 Rue ÉPERVIÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 213,7 m² · constr. 2002 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 533 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174089568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
58037174089568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 70 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 207 m · Vendu 877 000 $ (4 378 $/m²) 200,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 994 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 777 m · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 932 361 $ Poids 75 % |
| 3 | 4057, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-07 · 646 m · Vendu 1 075 000 $ (5 567 $/m²) 193,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +57 341 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 092 146 $ Poids 70 % |
| 4 | 3009, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 553 m · Vendu 1 574 000 $ (6 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 206 $ · Ajust. superficie −75 270 $ · Ajust. âge −70 830 $ | 1 548 107 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-20 · 824 m · Vendu 1 675 000 $ (8 594 $/m²) 194,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie +80 785 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 1 681 412 $ Poids 63 % |
| 6 | 156, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 443 m · Vendu 1 235 000 $ (6 045 $/m²) 204,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 340 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 193 671 $ Poids 62 % |
| 8 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 855 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 880 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 233 620 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 999 m · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge −106 305 $ | 975 314 $ Poids 59 % |
| 10 | 4001, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-18 · 440 m · Vendu 920 000 $ (4 777 $/m²) 192,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +50 395 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 982 133 $ Poids 57 % |
| 11 | 2885, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 267 m · Vendu 570 000 $ (2 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 542 905 $ Poids 57 % |
| 12 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 041 886 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.