4257 Rue ÉPERVIÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
2 098 000 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 430,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 100 $
Rôle antérieur 1 247 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174089694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 600 $
Valeur bâtiment
1 024 500 $
Rôle antérieur
1 247 500 $
ID provincial
58037174089694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 98 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 172 m · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 359 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 935 091 $ Poids 76 % |
| 2 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 579 m · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −44 125 $ | 1 900 103 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 744 m · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +85 638 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 984 380 $ Poids 59 % |
| 4 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 299 m · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie +88 643 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 624 243 $ Poids 56 % |
| 5 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 704 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +171 855 $ · Ajust. âge −139 950 $ | 1 921 435 $ Poids 54 % |
| 6 | 3080, rue des Pleurotes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 577 m · Vendu 1 700 000 $ (4 665 $/m²) 364,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +153 252 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 942 778 $ Poids 49 % |
| 7 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 209 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie +202 442 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 2 100 219 $ Poids 47 % |
| 8 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 448 m · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +150 778 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 983 722 $ Poids 45 % |
| 9 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 377 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie +160 544 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 906 030 $ Poids 43 % |
| 10 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 145 m · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie +234 606 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 340 233 $ Poids 39 % |
| 11 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +140 105 $ · Ajust. âge +178 700 $ | 2 178 354 $ Poids 39 % |
| 12 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 941 m · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie −231 141 $ · Ajust. âge −276 750 $ | 2 851 705 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.