1958 Rue CAMBRAI · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 793 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 441,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 100 $
Rôle antérieur 920 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174159058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 600 $
Valeur bâtiment
919 500 $
Rôle antérieur
920 800 $
ID provincial
58037174159058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
739 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 97 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 179 m · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie −197 427 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 2 854 669 $ Poids 60 % |
| 2 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 120 m · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 781 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 093 781 $ Poids 56 % |
| 3 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 625 m · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +166 780 $ · Ajust. âge +35 740 $ | 2 062 070 $ Poids 54 % |
| 4 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 980 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 1 821 020 $ Poids 47 % |
| 5 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 790 913 $ Poids 45 % |
| 6 | 1895, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 133 m · Vendu 2 150 000 $ (5 860 $/m²) 366,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie +217 696 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 330 234 $ Poids 44 % |
| 7 | 1944, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-03 · 118 m · Vendu 1 915 000 $ (4 867 $/m²) 393,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +367 317 $ · Ajust. superficie +116 068 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 2 206 885 $ Poids 39 % |
| 8 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +112 043 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 973 285 $ Poids 32 % |
| 9 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +200 369 $ · Ajust. âge −186 600 $ | 1 903 299 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie +109 667 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 536 367 $ Poids 29 % |
| 11 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie +185 785 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 792 297 $ Poids 25 % |
| 12 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +176 929 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 871 872 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.