4249 Rue ASTER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 346 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 303,8 m² · constr. 2003 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 700 $
Rôle antérieur 838 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174160961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
808 300 $
Rôle antérieur
838 000 $
ID provincial
58037174160961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 92 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 462 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 400 360 $ Poids 79 % |
| 2 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 669 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 229 454 $ Poids 71 % |
| 3 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 398 m · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +55 893 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 395 041 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 871 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −61 633 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 776 456 $ Poids 66 % |
| 5 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 974 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 327 462 $ Poids 65 % |
| 6 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 128 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +112 610 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 649 182 $ Poids 63 % |
| 7 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 533 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +81 723 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 493 316 $ Poids 62 % |
| 8 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 144 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +122 539 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 418 002 $ Poids 61 % |
| 9 | 2901, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 291 m · Vendu 1 395 000 $ (4 738 $/m²) 294,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 661 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 472 182 $ Poids 61 % |
| 10 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 160 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie −113 218 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 1 784 560 $ Poids 59 % |
| 11 | 4145, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 873 m · Vendu 1 070 000 $ (3 651 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 204 730 $ Poids 57 % |
| 12 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 536 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +104 998 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 205 656 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.