2004 Rue CAMBRAI · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
2 174 800 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 454,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 300 $
Rôle antérieur 1 101 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174168097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
1 026 300 $
Rôle antérieur
1 101 500 $
ID provincial
58037174168097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 99 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 30 m · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie −157 638 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 2 894 458 $ Poids 70 % |
| 2 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 208 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 1 849 792 $ Poids 59 % |
| 3 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 555 m · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +198 262 $ · Ajust. âge −178 700 $ | 1 879 111 $ Poids 49 % |
| 4 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie +66 422 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 818 276 $ Poids 49 % |
| 5 | 1895, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 271 m · Vendu 2 150 000 $ (5 860 $/m²) 366,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie +256 078 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 368 616 $ Poids 37 % |
| 6 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +143 206 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 004 448 $ Poids 34 % |
| 7 | 1944, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-03 · 267 m · Vendu 1 915 000 $ (4 867 $/m²) 393,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +367 317 $ · Ajust. superficie +147 944 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 2 238 761 $ Poids 34 % |
| 8 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie +134 480 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 561 180 $ Poids 29 % |
| 9 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +207 792 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 902 735 $ Poids 20 % |
| 10 | 3080, rue des Pleurotes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 665 $/m²) 364,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +209 701 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 897 227 $ Poids 19 % |
| 11 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie +185 794 $ · Ajust. âge −183 800 $ | 1 991 769 $ Poids 17 % |
| 12 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +165 609 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 699 273 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.