4208 Rue ASTER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 744 900 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 368,7 m² · constr. 2002 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 500 $
Rôle antérieur 983 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174170924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
1 003 100 $
Rôle antérieur
983 000 $
ID provincial
58037174170924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 97 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 93 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 1 938 038 $ Poids 81 % |
| 2 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 738 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −149 280 $ | 1 754 378 $ Poids 78 % |
| 3 | 3080, rue des Pleurotes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 618 m · Vendu 1 700 000 $ (4 665 $/m²) 364,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 791 056 $ Poids 69 % |
| 4 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 241 m · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 2 153 220 $ Poids 66 % |
| 5 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 401 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 758 232 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 374 m · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 500 687 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 541 m · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 1 830 444 $ Poids 62 % |
| 8 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 770 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +133 488 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 961 826 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 790 m · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −60 422 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 1 828 944 $ Poids 59 % |
| 10 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 071 040 $ Poids 59 % |
| 11 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +178 700 $ | 2 030 800 $ Poids 56 % |
| 12 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 616 m · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie −112 375 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 1 763 028 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.