4169 Rue ASTER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 579 200 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 349,1 m² · constr. 2004 · terrain 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 600 $
Rôle antérieur 926 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174171953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
958 100 $
Rôle antérieur
926 000 $
ID provincial
58037174171953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 96 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 3 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 502 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 714 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge −130 620 $ | 1 722 689 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 751 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +74 561 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 922 399 $ Poids 71 % |
| 4 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 286 m · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 2 116 830 $ Poids 68 % |
| 5 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 382 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 730 012 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 991 m · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 036 230 $ Poids 64 % |
| 7 | 3080, rue des Pleurotes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 701 m · Vendu 1 700 000 $ (4 665 $/m²) 364,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 762 337 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 568 m · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 801 518 $ Poids 59 % |
| 9 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie −54 552 $ · Ajust. âge +178 700 $ | 1 983 697 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 394 m · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie −64 777 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 478 083 $ Poids 57 % |
| 11 | 264, rue de l'Aigle, Carignan 2025-09-10 · 863 m · Vendu 360 000 $ (1 095 $/m²) 328,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 375 613 $ Poids 54 % |
| 12 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 863 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 255 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 444 005 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.