2040 Rue CAMBRAI · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 608 000 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 306,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 000 $
Rôle antérieur 999 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174177206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
974 000 $
Rôle antérieur
999 800 $
ID provincial
58037174177206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 96 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 526 m · Vendu 1 140 000 $ (3 806 $/m²) 299,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 314 175 $ Poids 85 % |
| 2 | 2015, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 645 m · Vendu 1 688 000 $ (6 174 $/m²) 273,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 912 $ · Ajust. superficie +103 108 $ · Ajust. âge +168 800 $ | 2 088 820 $ Poids 65 % |
| 3 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 585 m · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 517 517 $ Poids 61 % |
| 4 | 169, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 314 m · Vendu 500 000 $ (1 943 $/m²) 257,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 395 $ Poids 61 % |
| 5 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 985 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −52 613 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 980 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 1 787 717 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 374 m · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 058 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 057 942 $ Poids 61 % |
| 8 | 4145, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 782 m · Vendu 1 070 000 $ (3 651 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 301 156 $ Poids 60 % |
| 9 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 234 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +111 466 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 322 124 $ Poids 59 % |
| 10 | 1925, rue d'Arvida, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-19 · 457 m · Vendu 1 070 000 $ (4 089 $/m²) 261,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +92 199 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 368 229 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 944 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge +107 525 $ | 1 533 474 $ Poids 58 % |
| 12 | 2070, rue du Calvados, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-20 · 133 m · Vendu 1 045 000 $ (4 039 $/m²) 258,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +97 148 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 343 365 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.