2041 Rue CÈDRES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 001 600 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 176,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 478 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174179626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
58037174179626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 76 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue de Bedford, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-27 · 574 m · Vendu 885 000 $ (4 784 $/m²) 185 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 870 785 $ Poids 80 % |
| 2 | 2000, rue d'Arvida, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 186 m · Vendu 1 210 000 $ (6 139 $/m²) 197,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −62 618 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 120 290 $ Poids 79 % |
| 3 | 1736, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 734 m · Vendu 325 000 $ (1 896 $/m²) 171,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 325 998 $ Poids 77 % |
| 4 | 2085, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 588 m · Vendu 2 450 000 $ (12 942 $/m²) 189,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +99 466 $ · Ajust. superficie −81 537 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 2 369 929 $ Poids 76 % |
| 5 | 1989, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 669 m · Vendu 1 300 000 $ (6 948 $/m²) 187,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 193 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 1999, rue la Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-13 · 678 m · Vendu 960 000 $ (5 714 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 982 507 $ Poids 71 % |
| 7 | 2125, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 620 m · Vendu 1 065 000 $ (6 347 $/m²) 167,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 106 611 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue Lakeview, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 895 m · Vendu 1 350 000 $ (7 904 $/m²) 170,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 336 340 $ Poids 68 % |
| 9 | 2005, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 243 m · Vendu 1 600 000 $ (9 324 $/m²) 171,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 771 898 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, boulevard Seigneurial Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 799 m · Vendu 950 000 $ (5 934 $/m²) 160,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 989 750 $ Poids 65 % |
| 11 | 95, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 397 m · Vendu 1 200 000 $ (7 947 $/m²) 151 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +102 119 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 273 763 $ Poids 63 % |
| 12 | 2066, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-27 · 459 m · Vendu 1 350 000 $ (6 888 $/m²) 196 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −66 467 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 401 877 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.