4227 Rue ÉPERVIÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 080 300 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 225,8 m² · constr. 2003 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 648 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174180241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
687 100 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
58037174180241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 82 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 548 m · Vendu 1 574 000 $ (6 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 206 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge −62 960 $ | 1 596 276 $ Poids 81 % |
| 2 | 180, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 168 m · Vendu 877 000 $ (4 378 $/m²) 200,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 020 525 $ Poids 80 % |
| 3 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 770 m · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 963 252 $ Poids 74 % |
| 4 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 217 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −69 390 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 226 073 $ Poids 73 % |
| 5 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 869 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 274 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 2885, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 265 m · Vendu 570 000 $ (2 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 560 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 532 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −63 171 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 037 487 $ Poids 65 % |
| 8 | 2882, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 226 m · Vendu 595 564 $ (2 446 $/m²) 243,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 179 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −29 778 $ | 593 319 $ Poids 63 % |
| 9 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −100 710 $ | 1 010 472 $ Poids 62 % |
| 10 | 3005, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 548 m · Vendu 1 245 000 $ (5 366 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 807 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 268 921 $ Poids 61 % |
| 11 | 4085, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 662 m · Vendu 525 000 $ (2 087 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 552 546 $ Poids 59 % |
| 12 | 4057, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-07 · 629 m · Vendu 1 075 000 $ (5 567 $/m²) 193,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +91 021 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 131 202 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.