4119 Rue ASTER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 532 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 407,7 m² · constr. 2009 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 500 $
Rôle antérieur 749 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174182601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
714 200 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
58037174182601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 95 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 531 m · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 1 906 265 $ Poids 74 % |
| 2 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 642 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +114 313 $ · Ajust. âge −83 970 $ | 1 919 873 $ Poids 68 % |
| 3 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 708 m · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 987 344 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 375 m · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 1 625 376 $ Poids 63 % |
| 5 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 99 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie +146 458 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 2 096 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 918 m · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +86 274 $ · Ajust. âge +178 700 $ | 2 124 523 $ Poids 58 % |
| 7 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 322 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie +109 606 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 1 904 143 $ Poids 54 % |
| 8 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 314 m · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 557 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 949 793 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 936 m · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 101 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 250 101 $ Poids 53 % |
| 10 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 550 m · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +98 006 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 982 699 $ Poids 52 % |
| 11 | 3080, rue des Pleurotes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 798 m · Vendu 1 700 000 $ (4 665 $/m²) 364,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +101 002 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 941 528 $ Poids 52 % |
| 12 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 304 m · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie +170 046 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 2 335 973 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.