2083-2085 Rue CÈDRES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
994 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 249,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 900 $
Rôle antérieur 589 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174188259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
58037174188259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 76 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 312 m · Vendu 500 000 $ (1 943 $/m²) 257,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 016 $ Poids 90 % |
| 3 | 2070, rue du Calvados, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-20 · 69 m · Vendu 1 045 000 $ (4 039 $/m²) 258,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 118 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 1925, rue d'Arvida, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-19 · 358 m · Vendu 1 070 000 $ (4 089 $/m²) 261,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 133 798 $ Poids 83 % |
| 5 | 2054, rue des Cèdres, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-22 · 77 m · Vendu 2 700 000 $ (11 273 $/m²) 239,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie +57 495 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 737 683 $ Poids 78 % |
| 6 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 711 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 508 482 $ Poids 74 % |
| 7 | 2015, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 489 m · Vendu 1 688 000 $ (6 174 $/m²) 273,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 912 $ · Ajust. superficie −73 163 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 785 949 $ Poids 74 % |
| 8 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 744 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −129 300 $ | 1 284 887 $ Poids 72 % |
| 9 | 4085, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 716 m · Vendu 525 000 $ (2 087 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 106 $ Poids 70 % |
| 10 | 1915, rue de la Duchesse, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-03 · 366 m · Vendu 1 310 000 $ (6 073 $/m²) 215,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 245 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 393 595 $ Poids 70 % |
| 11 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 492 m · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +67 469 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 929 885 $ Poids 69 % |
| 12 | 4096, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 758 m · Vendu 1 275 000 $ (4 988 $/m²) 255,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 245 928 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.