2109 Rue CÈDRES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 515 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 343,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 600 $
Rôle antérieur 815 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174188526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
815 200 $
ID provincial
58037174188526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 95 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 384 m · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 790 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 353 m · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie −68 250 $ · Ajust. âge +8 935 $ | 1 800 234 $ Poids 81 % |
| 3 | 2080, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 367 m · Vendu 1 140 000 $ (3 806 $/m²) 299,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +83 549 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 383 831 $ Poids 70 % |
| 4 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 728 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 717 757 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 890 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie −50 863 $ · Ajust. âge −186 600 $ | 1 652 067 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 942 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +57 424 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 837 013 $ Poids 64 % |
| 7 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 893 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 504 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 620 504 $ Poids 63 % |
| 8 | 1895, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 500 m · Vendu 2 150 000 $ (5 860 $/m²) 366,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie −68 854 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 043 684 $ Poids 58 % |
| 9 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 775 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 569 900 $ Poids 52 % |
| 10 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 927 m · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 1 959 702 $ Poids 48 % |
| 11 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 502 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 408 502 $ Poids 47 % |
| 12 | 4145, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 712 m · Vendu 1 070 000 $ (3 651 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +91 813 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 159 312 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.