2095 Rue MELBA · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 808 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 392,5 m² · constr. 1965 · terrain 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 600 $
Rôle antérieur 1 075 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174199848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
1 072 600 $
Rôle antérieur
1 075 800 $
ID provincial
58037174199848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 97 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 178 m · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge −134 025 $ | 1 775 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 450 m · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 595 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 897 595 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 894 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +75 267 $ · Ajust. âge −186 600 $ | 1 778 196 $ Poids 64 % |
| 4 | 1895, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 606 m · Vendu 2 150 000 $ (5 860 $/m²) 366,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie +75 007 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 187 545 $ Poids 56 % |
| 5 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 890 m · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie −62 663 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 689 191 $ Poids 55 % |
| 6 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 980 m · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 857 436 $ Poids 55 % |
| 7 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 864 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie +108 469 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 840 471 $ Poids 50 % |
| 8 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 845 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie +75 042 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 681 553 $ Poids 46 % |
| 9 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 444 126 $ Poids 45 % |
| 10 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 768 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 835 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 753 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 944 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +205 042 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 984 631 $ Poids 41 % |
| 12 | 1944, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-03 · 565 m · Vendu 1 915 000 $ (4 867 $/m²) 393,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +367 317 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 2 088 384 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.