1725 Rue CAMBRAI · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
2 115 600 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 522 m² · constr. 1968 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 100 $
Rôle antérieur 870 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174203914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
713 800 $
Rôle antérieur
870 300 $
ID provincial
58037174203914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 100 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 98 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 728 m · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 100 086 $ Poids 67 % |
| 2 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 484 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 1 998 484 $ Poids 26 % |
| 3 | 408, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 3 690 000 $ (6 684 $/m²) 552,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +304 705 $ · Ajust. superficie −100 588 $ · Ajust. âge +369 000 $ | 4 263 117 $ Poids 22 % |
| 4 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie +207 831 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 959 685 $ Poids 13 % |
| 5 | 147, rue Antoine-Forestier, Carignan 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (3 751 $/m²) 519,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 121 172 $ Poids 9 % |
| 6 | 370, Boulevard Seigneurial, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 170 $/m²) 433,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +139 973 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 818 519 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.