1944 Rue CAMBRAI · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 928 500 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 393,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 800 $
Rôle antérieur 1 045 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174240247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
892 600 $
Rôle antérieur
1 045 400 $
ID provincial
58037174240247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 090 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 98 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 124 m · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 391 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 240 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 696 m · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge +178 700 $ | 2 090 398 $ Poids 74 % |
| 3 | 1895, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 74 m · Vendu 2 150 000 $ (5 860 $/m²) 366,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie +77 937 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 2 287 225 $ Poids 65 % |
| 4 | 1944, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-03 · 3 m · Vendu 1 915 000 $ (4 867 $/m²) 393,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +367 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 282 317 $ Poids 47 % |
| 5 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie +110 968 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 2 087 271 $ Poids 44 % |
| 6 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +77 836 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 1 911 385 $ Poids 40 % |
| 7 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie −60 574 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 1 903 079 $ Poids 37 % |
| 8 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie +77 316 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 896 377 $ Poids 34 % |
| 9 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 981 690 $ Poids 34 % |
| 10 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 1 620 260 $ Poids 33 % |
| 11 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie +129 120 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 2 325 197 $ Poids 28 % |
| 12 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +208 048 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 133 887 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.