1860 Rue CAMBRAI · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
2 608 900 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 593,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 731,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 633 700 $
Rôle antérieur 1 120 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174241033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 400 $
Valeur bâtiment
909 300 $
Rôle antérieur
1 120 800 $
ID provincial
58037174241033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 99 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 373 m · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie +265 160 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 317 255 $ Poids 57 % |
| 2 | 408, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 3 690 000 $ (6 684 $/m²) 552,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +304 705 $ · Ajust. superficie +138 350 $ · Ajust. âge +369 000 $ | 4 502 055 $ Poids 28 % |
| 3 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 521 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 2 155 521 $ Poids 26 % |
| 4 | 147, rue Antoine-Forestier, Carignan 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 751 $/m²) 519,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +138 027 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 255 260 $ Poids 11 % |
| 5 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie +357 178 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 2 109 031 $ Poids 10 % |
| 6 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 723 m · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +446 750 $ · Ajust. âge −26 805 $ | 2 279 494 $ Poids 8 % |
| 7 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 155 m · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 300 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 1944, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-03 · 83 m · Vendu 1 915 000 $ (4 867 $/m²) 393,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +367 317 $ · Ajust. superficie +478 750 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 2 569 567 $ Poids 8 % |
| 9 | 1895, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 135 m · Vendu 2 150 000 $ (5 860 $/m²) 366,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 650 038 $ Poids 7 % |
| 10 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 329 992 $ Poids 5 % |
| 11 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 789 700 $ Poids 4 % |
| 12 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +466 500 $ · Ajust. âge −186 600 $ | 2 169 430 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.