2026-2028 Rue CÈDRES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 449 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 387 m² · constr. 1965 · terrain 2 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 000 $
Rôle antérieur 734 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174270843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
555 700 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
58037174270843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 94 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 342 m · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −134 025 $ | 1 762 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 246 m · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 215 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 882 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 1895, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 409 m · Vendu 2 150 000 $ (5 860 $/m²) 366,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie +58 892 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 171 430 $ Poids 62 % |
| 4 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +61 138 $ · Ajust. âge −186 600 $ | 1 764 068 $ Poids 57 % |
| 5 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 896 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie +94 723 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 826 725 $ Poids 51 % |
| 6 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie −74 151 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 677 703 $ Poids 47 % |
| 7 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 844 352 $ Poids 47 % |
| 8 | 1944, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-03 · 363 m · Vendu 1 915 000 $ (4 867 $/m²) 393,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +367 317 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 2 075 001 $ Poids 44 % |
| 9 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 959 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie +62 535 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 669 046 $ Poids 43 % |
| 10 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 433 708 $ Poids 41 % |
| 11 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 970 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 900 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 738 900 $ Poids 39 % |
| 12 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +188 506 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 968 095 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.