2035 Rue MELBA · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 443 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 340,6 m² · constr. 1965 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 100 $
Rôle antérieur 683 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174280958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
694 200 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
58037174280958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 94 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 350 m · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 539 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 752 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 225 m · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie −74 979 $ · Ajust. âge −134 025 $ | 1 650 545 $ Poids 82 % |
| 3 | 2080, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 184 m · Vendu 1 140 000 $ (3 806 $/m²) 299,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +78 220 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 350 003 $ Poids 76 % |
| 4 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 869 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 901 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 612 901 $ Poids 66 % |
| 5 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie −58 056 $ · Ajust. âge −186 600 $ | 1 644 874 $ Poids 58 % |
| 6 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 828 594 $ Poids 57 % |
| 7 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 953 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 710 759 $ Poids 56 % |
| 8 | 1895, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 524 m · Vendu 2 150 000 $ (5 860 $/m²) 366,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie −77 058 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 035 480 $ Poids 56 % |
| 9 | 2015, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 286 m · Vendu 1 688 000 $ (6 174 $/m²) 273,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 912 $ · Ajust. superficie +207 450 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 2 108 762 $ Poids 49 % |
| 10 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 968 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 563 533 $ Poids 44 % |
| 11 | 4145, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 827 m · Vendu 1 070 000 $ (3 651 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +86 702 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 148 851 $ Poids 44 % |
| 12 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 747 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 401 747 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.