2050 Rue MELBA · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 219 300 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 301 m² · constr. 1966 · terrain 1 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 800 $
Rôle antérieur 698 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174290659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 300 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
58037174290659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 88 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 119 m · Vendu 1 140 000 $ (3 806 $/m²) 299,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 280 337 $ Poids 97 % |
| 2 | 2015, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 272 m · Vendu 1 688 000 $ (6 174 $/m²) 273,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 912 $ · Ajust. superficie +85 203 $ · Ajust. âge +92 840 $ | 1 994 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 800 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 505 367 $ Poids 72 % |
| 4 | 1925, rue d'Arvida, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-19 · 316 m · Vendu 1 070 000 $ (4 089 $/m²) 261,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +80 342 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 270 772 $ Poids 66 % |
| 5 | 169, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 431 m · Vendu 500 000 $ (1 943 $/m²) 257,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 759 $ Poids 64 % |
| 6 | 4145, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 786 m · Vendu 1 070 000 $ (3 651 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 076 569 $ Poids 61 % |
| 7 | 2070, rue du Calvados, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-20 · 290 m · Vendu 1 045 000 $ (4 039 $/m²) 258,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +85 434 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 253 275 $ Poids 61 % |
| 8 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +98 961 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 619 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −70 051 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 709 538 $ Poids 56 % |
| 10 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 306 206 $ Poids 55 % |
| 11 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 956 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 836 m · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +49 756 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 260 804 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.