33 Chemin DE LA RABASTALIÈRE O O · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 289 900 $
Autre · 3 172 $/m² · 406,7 m² · constr. 1986 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 575 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174300732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
605633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
58037174300732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 997 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 91 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, BOUL. SEIGNEURIAL E., Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 445 m · Vendu 1 260 000 $ (3 381 $/m²) 372,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +57 472 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 446 761 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 304 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 017 304 $ Poids 49 % |
| 3 | 1895, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 860 $/m²) 366,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie +116 612 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 229 150 $ Poids 37 % |
| 4 | 1160, rue de Bougainville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 988 m · Vendu 1 720 000 $ (5 176 $/m²) 332,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie +192 549 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 215 905 $ Poids 36 % |
| 5 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +83 871 $ · Ajust. âge +53 610 $ | 1 997 030 $ Poids 36 % |
| 6 | 1944, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 915 000 $ (4 867 $/m²) 393,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +367 317 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 2 122 936 $ Poids 29 % |
| 7 | 370, Boulevard Seigneurial, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-28 · 901 m · Vendu 1 375 000 $ (3 170 $/m²) 433,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 725 121 $ Poids 18 % |
| 8 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie +143 959 $ · Ajust. âge −157 050 $ | 1 893 411 $ Poids 10 % |
| 9 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 718 851 $ Poids 9 % |
| 10 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +111 744 $ · Ajust. âge −186 600 $ | 1 814 674 $ Poids 8 % |
| 11 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie +107 332 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 713 844 $ Poids 7 % |
| 12 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 891 215 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.