1467-1485 Rue MONTARVILLE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 904 800 $
Autre · 3 843 $/m² · 495,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 139 500 $
Rôle antérieur 1 622 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174301680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
605632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
826 600 $
Valeur bâtiment
1 312 900 $
Rôle antérieur
1 622 900 $
ID provincial
58037174301680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 98 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 019 900 $ Poids 37 % |
| 2 | 408, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 3 690 000 $ (6 684 $/m²) 552,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +304 705 $ · Ajust. superficie −188 811 $ · Ajust. âge +369 000 $ | 4 174 894 $ Poids 20 % |
| 3 | 1160, rue Cadieux, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 004 $/m²) 523,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 321 689 $ Poids 16 % |
| 4 | 370, Boulevard Seigneurial, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-28 · 890 m · Vendu 1 375 000 $ (3 170 $/m²) 433,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +98 124 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 866 045 $ Poids 15 % |
| 5 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 1 940 501 $ Poids 8 % |
| 6 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie +152 688 $ · Ajust. âge −158 850 $ | 1 922 192 $ Poids 6 % |
| 7 | 147, rue Antoine-Forestier, Carignan 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 751 $/m²) 519,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 071 662 $ Poids 3 % |
| 8 | 119, rue Antoine-Forestier, Carignan 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 534 $/m²) 452,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +318 068 $ · Ajust. superficie +75 812 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 849 880 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.