1436-1440 Rue MONTARVILLE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 970 200 $
Autre · 3 822 $/m² · 515,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 600 $
Rôle antérieur 1 614 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174302490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
605637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
1 390 400 $
Rôle antérieur
1 614 000 $
ID provincial
58037174302490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 264 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 558
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 98 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 3 264 843 $ Poids 33 % |
| 2 | 408, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 3 690 000 $ (6 684 $/m²) 552,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +304 705 $ · Ajust. superficie −122 309 $ · Ajust. âge +369 000 $ | 4 241 395 $ Poids 22 % |
| 3 | 1160, rue Cadieux, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 004 $/m²) 523,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 341 631 $ Poids 17 % |
| 4 | 370, Boulevard Seigneurial, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-28 · 894 m · Vendu 1 375 000 $ (3 170 $/m²) 433,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +129 669 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 897 590 $ Poids 13 % |
| 5 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie +194 254 $ · Ajust. âge +44 125 $ | 2 166 733 $ Poids 4 % |
| 6 | 147, rue Antoine-Forestier, Carignan 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 751 $/m²) 519,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 323 482 $ Poids 3 % |
| 7 | 119, rue Antoine-Forestier, Carignan 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 534 $/m²) 452,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +318 068 $ · Ajust. superficie +110 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 069 046 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.