1492 Rue MONTARVILLE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
400 700 $
Autre · 5 875 $/m² · 68,2 m² · constr. 1988 · terrain 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 230 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174311371900040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
58037174311371900040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 3 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue de Bienville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-09 · 390 m · Vendu 489 000 $ (6 293 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 551 705 $ Poids 45 % |
| 2 | 1826, rue de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 962 m · Vendu 480 500 $ (6 105 $/m²) 78,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 059 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 444 895 $ Poids 44 % |
| 3 | 1672, rue Gauthier, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-11-15 · 572 m · Vendu 460 000 $ (7 154 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 683 $ Poids 37 % |
| 4 | 1825, rue Dunant, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (4 560 $/m²) 68,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 375 691 $ Poids 31 % |
| 5 | 450, chemin de La Rabastaliere Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 304 500 $ (5 109 $/m²) 59,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 211 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 384 130 $ Poids 28 % |
| 6 | 1882, rue de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 782 $ Poids 25 % |
| 7 | 285, de Vimy, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-07-15 · 922 m · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 336 208 $ Poids 22 % |
| 8 | 1825, rue Dunant, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 252 $/m²) 68,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 370 256 $ Poids 19 % |
| 9 | 450, Chemin de la Rabastalière Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 290 500 $ (4 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 607 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 399 396 $ Poids 19 % |
| 10 | 1825, rue Dunant, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (4 218 $/m²) 67,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 365 993 $ Poids 18 % |
| 11 | 1901, rue de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 218 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 328 930 $ Poids 17 % |
| 12 | 195, Boulevard Seigneurial Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-07-02 · 619 m · Vendu 324 000 $ (4 040 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 359 564 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.