1490 Rue MONTARVILLE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
528 800 $
Autre · 4 998 $/m² · 105,8 m² · constr. 1988 · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 296 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174311371900100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
58037174311371900100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 584
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 10 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Guilbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 527 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 411 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, boulevard Clairevue Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 84, rue Holmes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-13 · 475 m · Vendu 455 200 $ (4 254 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 480 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 516 648 $ Poids 87 % |
| 4 | 1291, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-27 · 560 m · Vendu 593 000 $ (5 542 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 656 452 $ Poids 85 % |
| 5 | 1269, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 609 m · Vendu 627 500 $ (5 864 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 686 731 $ Poids 85 % |
| 6 | 186, rue Lansdowne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-17 · 559 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 081 $ Poids 83 % |
| 7 | 1627, rue Gauthier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 555 m · Vendu 648 000 $ (5 864 $/m²) 110,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 527 $ Poids 82 % |
| 8 | 51, boulevard Clairevue Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 409 m · Vendu 545 000 $ (5 200 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 463 $ Poids 82 % |
| 9 | 1635, rue Montclair, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-28 · 417 m · Vendu 775 000 $ (7 495 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 308 $ Poids 77 % |
| 10 | 1610, rue Gauthier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 723 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 517 809 $ Poids 72 % |
| 11 | 195, boulevard Seigneurial Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 619 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 472 162 $ Poids 71 % |
| 12 | 1290, rue Hillside, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-16 · 587 m · Vendu 103 000 $ (951 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 121 655 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.