149 Rue BOULANGER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 6 961 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 426 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174343664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
58037174343664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 41 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Montclair, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-28 · 268 m · Vendu 775 000 $ (7 495 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 919 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, boulevard Clairevue Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 440 051 $ Poids 74 % |
| 3 | 72, rue Guilbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 824 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 676 127 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, rue Holmes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-13 · 803 m · Vendu 455 200 $ (4 254 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 480 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +38 692 $ | 506 204 $ Poids 72 % |
| 5 | 1720, rue Longueuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-06 · 609 m · Vendu 855 000 $ (8 013 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 962 190 $ Poids 71 % |
| 6 | 345, rue Étienne-Brûlé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-26 · 810 m · Vendu 739 000 $ (6 780 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 761 268 $ Poids 71 % |
| 7 | 164, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-20 · 93 m · Vendu 710 000 $ (6 201 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 546 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, boulevard Clairevue Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 721 m · Vendu 545 000 $ (5 200 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 637 868 $ Poids 70 % |
| 9 | 1291, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-27 · 881 m · Vendu 593 000 $ (5 542 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 642 847 $ Poids 69 % |
| 10 | 1269, rue Dulude, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 917 m · Vendu 627 500 $ (5 864 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +53 338 $ | 672 334 $ Poids 68 % |
| 11 | 1320, rue Palardy, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-03 · 681 m · Vendu 440 000 $ (4 112 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 512 209 $ Poids 65 % |
| 12 | 186, rue Lansdowne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-17 · 955 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 447 642 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.