1649 Rue DE BIENVILLE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 7 719 $/m² · 77,7 m² · constr. 1955 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 312 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174350110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
58037174350110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 16 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue de Bienville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-09 · 0 m · Vendu 489 000 $ (6 293 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 698 $ Poids 65 % |
| 2 | 390, rue Étienne-Brulé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-08 · 803 m · Vendu 750 000 $ (8 343 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 890 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 659 817 $ Poids 49 % |
| 3 | 154, rue Lansdowne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 764 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 529 152 $ Poids 48 % |
| 4 | 1360, rue Hillside, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 823 m · Vendu 622 500 $ (6 841 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −45 490 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 522 609 $ Poids 46 % |
| 5 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (10 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 784 017 $ Poids 37 % |
| 6 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 591 366 $ Poids 35 % |
| 7 | 410, rue Banting, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 791 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −44 801 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 610 313 $ Poids 34 % |
| 8 | 350, rue Papineau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (8 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −47 960 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 717 423 $ Poids 31 % |
| 9 | 1480, rue Aberdeen, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 484 731 $ Poids 31 % |
| 10 | 385, rue Panet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 591 709 $ Poids 31 % |
| 11 | 83, Grand-Boulevard E, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 943 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 231 $ Poids 28 % |
| 12 | 1934, rue des Cèdres, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-06 · 816 m · Vendu 1 035 000 $ (11 856 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −56 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 617 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.