445 Rue DE LA BRUÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 199,7 m² · constr. 1976 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 501 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174388046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
58037174388046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 76 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue Dablon, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 265 m · Vendu 920 000 $ (4 301 $/m²) 213,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 334, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-07 · 301 m · Vendu 1 070 000 $ (5 313 $/m²) 201,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 228 936 $ Poids 69 % |
| 3 | 502, rue Tailhandier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-14 · 415 m · Vendu 1 161 000 $ (6 454 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +107 452 $ · Ajust. superficie +63 890 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 1 309 123 $ Poids 68 % |
| 4 | 1717, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-25 · 585 m · Vendu 975 000 $ (4 796 $/m²) 203,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 879 $ Poids 66 % |
| 5 | 1790, rue Du Bocage, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 866 m · Vendu 800 000 $ (4 107 $/m²) 194,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 929 053 $ Poids 62 % |
| 6 | 1475, rue Evergreen, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 319 m · Vendu 975 000 $ (5 164 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 059 281 $ Poids 62 % |
| 7 | 391, boulevard Seigneurial Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-02 · 502 m · Vendu 1 005 000 $ (5 615 $/m²) 179 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge +95 475 $ | 1 251 711 $ Poids 59 % |
| 8 | 315, boulevard Seigneurial Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 601 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −43 850 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 197 854 $ Poids 57 % |
| 9 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 962 605 $ Poids 57 % |
| 10 | 1800, rue Edgewood, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-18 · 830 m · Vendu 1 177 000 $ (5 753 $/m²) 204,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 1 248 543 $ Poids 53 % |
| 11 | 475, rue Beaumont E., Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 731 $/m²) 190,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 272 603 $ Poids 50 % |
| 12 | 1657, rue Pontgravé, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-16 · 714 m · Vendu 1 085 000 $ (5 811 $/m²) 186,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 198 033 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.