490 Rue DE LA BRUÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 7 347 $/m² · 113,1 m² · constr. 1973 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 460 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174398228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
58037174398228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 57 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-15 · 386 m · Vendu 812 000 $ (7 519 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 411 $ Poids 89 % |
| 2 | 290, boulevard Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 524 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 747 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 1600, rue de la Brocquerie, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-17 · 475 m · Vendu 1 010 000 $ (8 574 $/m²) 117,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 055 501 $ Poids 88 % |
| 4 | 1588, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-18 · 395 m · Vendu 935 000 $ (8 657 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 048 $ Poids 80 % |
| 5 | 1596, rue Bourdon, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 127 m · Vendu 697 000 $ (6 991 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 749 143 $ Poids 78 % |
| 6 | 440, rue Orchard, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-31 · 761 m · Vendu 855 000 $ (7 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 892 973 $ Poids 74 % |
| 7 | 164, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-20 · 634 m · Vendu 710 000 $ (6 201 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 450 $ Poids 69 % |
| 8 | 1264, rue Goyer, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-22 · 925 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 415 $ Poids 68 % |
| 9 | 1720, rue Longueuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-06 · 667 m · Vendu 855 000 $ (8 013 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 998 249 $ Poids 66 % |
| 10 | 1813, rue Southmount, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-23 · 878 m · Vendu 162 500 $ (1 400 $/m²) 116,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 185 108 $ Poids 66 % |
| 11 | 1533, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-17 · 408 m · Vendu 697 000 $ (6 454 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 230 $ Poids 66 % |
| 12 | 196, Rue d'Anjou, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-05 · 633 m · Vendu 968 000 $ (7 658 $/m²) 126,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −50 927 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 987 359 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.