495 Rue DE LA BRUÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 7 378 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 384 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174399022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
58037174399022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 32 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, rue Bourdon, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 174 m · Vendu 697 000 $ (6 991 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 678 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 1613, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-13 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 809 $ Poids 76 % |
| 3 | 1618, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 268 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 435 $ Poids 65 % |
| 4 | 211, Ch De La Rabastalière E, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-25 · 666 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 1578, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-15 · 426 m · Vendu 812 000 $ (7 519 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −56 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 474 $ Poids 59 % |
| 6 | 390, rue Étienne-Brulé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 343 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 790 721 $ Poids 57 % |
| 7 | 1323, rue Bernier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 482 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 706 068 $ Poids 56 % |
| 8 | 95, rue Caillé Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 56 % |
| 9 | 1567, rue Dablon, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-03 · 188 m · Vendu 774 777 $ (7 486 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie −39 675 $ · Ajust. âge −7 748 $ | 791 333 $ Poids 54 % |
| 10 | 1588, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-18 · 435 m · Vendu 935 000 $ (8 657 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −65 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 608 $ Poids 53 % |
| 11 | 1760, rue de Grosbois, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-20 · 770 m · Vendu 885 000 $ (8 461 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −49 496 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 952 812 $ Poids 51 % |
| 12 | 1559, rue Bourdon, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 140 m · Vendu 668 200 $ (6 340 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 177 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 680 413 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.