1025 Rue DOLBEAU · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 8 252 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 358 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174423904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
58037174423904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
6 108
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 15 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-17 · 0 m · Vendu 605 000 $ (8 485 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 470, boulevard Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-02 · 298 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 525 091 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, rue Caillé Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 834 $/m²) 79,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 485 884 $ Poids 47 % |
| 4 | 1016, rue Marquette, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-27 · 962 m · Vendu 581 000 $ (7 138 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 659 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 659 424 $ Poids 27 % |
| 5 | 1649, rue de Bienville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (6 293 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 556 569 $ Poids 25 % |
| 6 | 85, rue Caillé Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 164 084 $ (2 059 $/m²) 79,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 687 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +13 947 $ | 200 071 $ Poids 22 % |
| 7 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (10 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −66 391 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 828 328 $ Poids 14 % |
| 8 | 1215, rue de Vaudreuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −46 083 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 622 123 $ Poids 13 % |
| 9 | 135, Rue Lévis, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 460 $/m²) 79,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 416 637 $ Poids 9 % |
| 10 | 1061, rue de Meulles, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 030 $/m²) 79,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 140 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.