945 Rue DOLBEAU · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 107,1 m² · constr. 1973 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 404 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174424897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
58037174424897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 41 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 381 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 716 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 1270, rue Boisbriand, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 569 m · Vendu 805 000 $ (7 537 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 812 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 266, rue Valois, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-23 · 623 m · Vendu 787 000 $ (7 341 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 788 687 $ Poids 83 % |
| 4 | 1120, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-06 · 238 m · Vendu 880 000 $ (7 370 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 673 $ Poids 78 % |
| 5 | 1290, rue Boisbriand, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-06 · 543 m · Vendu 750 000 $ (6 510 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 777 160 $ Poids 75 % |
| 6 | 290, boulevard Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 760 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 727 971 $ Poids 73 % |
| 7 | 965, rue Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-03 · 651 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 767 724 $ Poids 72 % |
| 8 | 1270, rue Dufrost, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-29 · 395 m · Vendu 581 000 $ (5 793 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 666 152 $ Poids 71 % |
| 9 | 145, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-19 · 855 m · Vendu 714 000 $ (6 736 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 730 278 $ Poids 71 % |
| 10 | 194, rue de Jumonville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-22 · 599 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 834 578 $ Poids 70 % |
| 11 | 980, Rue Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-15 · 605 m · Vendu 669 000 $ (6 138 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 718 470 $ Poids 70 % |
| 12 | 619, rue Cabot, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-27 · 295 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 742 556 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.