1040 Rue DOLBEAU · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 389 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174433139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
58037174433139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 30 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Albanel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-20 · 106 m · Vendu 673 124 $ (7 546 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 272 $ Poids 85 % |
| 2 | 388, boulevard Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 437 m · Vendu 739 000 $ (8 285 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 775 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 1175, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 294 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 681 817 $ Poids 79 % |
| 4 | 955, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 84 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 1270, rue Dufrost, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-29 · 327 m · Vendu 581 000 $ (5 793 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 635 740 $ Poids 76 % |
| 6 | 1270, rue Boisbriand, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 488 m · Vendu 805 000 $ (7 537 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 772 685 $ Poids 74 % |
| 7 | 95, rue Caillé Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 802 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 002 $ Poids 73 % |
| 8 | 1077, rue Albanel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-11 · 63 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 952 $ Poids 69 % |
| 9 | 1033, rue Galinée, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 896 m · Vendu 460 000 $ (4 842 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 471 974 $ Poids 69 % |
| 10 | 266, rue Valois, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-23 · 636 m · Vendu 787 000 $ (7 341 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 750 144 $ Poids 68 % |
| 11 | 1515, rue Bourbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 662 m · Vendu 656 000 $ (6 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 710 479 $ Poids 68 % |
| 12 | 1053, rue Galinée, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-01 · 890 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 664 015 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.