1107 Rue ALBANEL · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 132,2 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 445 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174443182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
58037174443182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 108
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 56 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 452 m · Vendu 952 000 $ (7 323 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 957 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 1270, rue Vignau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-11 · 232 m · Vendu 533 000 $ (4 194 $/m²) 127,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 730 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 598 084 $ Poids 88 % |
| 3 | 1120, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-06 · 47 m · Vendu 880 000 $ (7 370 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 169 $ Poids 85 % |
| 4 | 1505, rue Bourbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 485 m · Vendu 777 777 $ (6 105 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 577 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +73 889 $ | 897 894 $ Poids 84 % |
| 5 | 1290, rue Boisbriand, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-06 · 345 m · Vendu 750 000 $ (6 510 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +55 339 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 858 866 $ Poids 69 % |
| 6 | 1510, rue du Mont, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 441 m · Vendu 790 000 $ (5 352 $/m²) 147,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 892 $ Poids 65 % |
| 7 | 1150, rue de Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 535 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 980 $ Poids 60 % |
| 8 | 290, boulevard Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 598 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +64 020 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 811 230 $ Poids 60 % |
| 9 | 1264, rue Goyer, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-22 · 787 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 969 $ Poids 57 % |
| 10 | 196, Rue d'Anjou, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (7 658 $/m²) 126,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 060 495 $ Poids 55 % |
| 11 | 1600, rue de la Brocquerie, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-17 · 955 m · Vendu 1 010 000 $ (8 574 $/m²) 117,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 732 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 137 382 $ Poids 55 % |
| 12 | 980, rue Hudson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-21 · 938 m · Vendu 875 000 $ (7 243 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 006 020 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.