1012 Rue ALBANEL · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 124,3 m² · constr. 1973 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 420 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174444243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
58037174444243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 52 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-06 · 155 m · Vendu 880 000 $ (7 370 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 1270, rue Vignau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-11 · 229 m · Vendu 533 000 $ (4 194 $/m²) 127,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 730 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 581 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 1034, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 510 m · Vendu 952 000 $ (7 323 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 928 854 $ Poids 85 % |
| 4 | 1505, rue Bourbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 544 m · Vendu 777 777 $ (6 105 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 577 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +73 889 $ | 873 780 $ Poids 83 % |
| 5 | 1290, rue Boisbriand, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-06 · 423 m · Vendu 750 000 $ (6 510 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 833 150 $ Poids 80 % |
| 6 | 1175, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 290 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +57 414 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 774 280 $ Poids 70 % |
| 7 | 290, boulevard Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 705 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 785 025 $ Poids 70 % |
| 8 | 1270, rue Boisbriand, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 454 m · Vendu 805 000 $ (7 537 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +65 953 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 877 079 $ Poids 66 % |
| 9 | 1264, rue Goyer, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-22 · 885 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 096 $ Poids 64 % |
| 10 | 980, rue Hudson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-21 · 939 m · Vendu 875 000 $ (7 243 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 977 409 $ Poids 61 % |
| 11 | 1600, rue de la Brocquerie, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 574 $/m²) 117,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 103 515 $ Poids 58 % |
| 12 | 266, rue Valois, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-23 · 750 m · Vendu 787 000 $ (7 341 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +62 769 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 851 823 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.