490 Boulevard CLAIREVUE E E · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 82,5 m² · constr. 1969 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 333 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174452748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
58037174452748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 18 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 237 m · Vendu 739 000 $ (8 285 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 702 090 $ Poids 87 % |
| 2 | 1042, rue Albanel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-20 · 188 m · Vendu 673 124 $ (7 546 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 689 608 $ Poids 83 % |
| 3 | 470, boulevard Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-02 · 30 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 549 269 $ Poids 78 % |
| 4 | 955, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 349 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 652 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 1077, rue Albanel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-11 · 219 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 594 511 $ Poids 67 % |
| 6 | 1025, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-17 · 290 m · Vendu 605 000 $ (8 485 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 696 411 $ Poids 62 % |
| 7 | 950, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-27 · 294 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 558 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 220, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-13 · 679 m · Vendu 670 000 $ (7 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 676 713 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, rue Caillé Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 937 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 576 031 $ Poids 52 % |
| 10 | 1613, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-13 · 879 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 611 969 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue Caillé Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 834 $/m²) 79,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 509 257 $ Poids 48 % |
| 12 | 211, Ch De La Rabastalière E, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-25 · 841 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 681 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.