625 Rue CABOT · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 289 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174455893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
58037174455893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
6 201
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 21 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 403 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 676 293 $ Poids 85 % |
| 2 | 1270, rue Boisbriand, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 497 m · Vendu 805 000 $ (7 537 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 766 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 1270, rue Dufrost, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-29 · 303 m · Vendu 581 000 $ (5 793 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 631 932 $ Poids 78 % |
| 4 | 619, rue Cabot, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-27 · 25 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 704 028 $ Poids 77 % |
| 5 | 1042, rue Albanel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-20 · 226 m · Vendu 673 124 $ (7 546 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge −16 828 $ | 753 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 388, boulevard Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 495 m · Vendu 739 000 $ (8 285 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 772 129 $ Poids 73 % |
| 7 | 1596, rue Bourdon, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 860 m · Vendu 697 000 $ (6 991 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 686 976 $ Poids 71 % |
| 8 | 1515, rue Bourbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 581 m · Vendu 656 000 $ (6 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 706 526 $ Poids 70 % |
| 9 | 955, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 322 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 711 756 $ Poids 68 % |
| 10 | 619, rue Cabot, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 25 m · Vendu 251 807 $ (2 538 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −1 259 $ | 274 446 $ Poids 64 % |
| 11 | 266, rue Valois, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-23 · 930 m · Vendu 787 000 $ (7 341 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 744 051 $ Poids 63 % |
| 12 | 1290, rue Boisbriand, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-06 · 459 m · Vendu 750 000 $ (6 510 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −48 503 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 736 275 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.