1305 Rue MESNARD · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 99,2 m² · constr. 1968 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 294 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174463823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
58037174463823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
739 500 $
$/m² médian
6 105
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 20 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Boisbriand, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 289 m · Vendu 805 000 $ (7 537 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 762 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 1175, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 271 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 672 621 $ Poids 86 % |
| 3 | 1596, rue Bourdon, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 638 m · Vendu 697 000 $ (6 991 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 683 131 $ Poids 82 % |
| 4 | 388, boulevard Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 308 m · Vendu 739 000 $ (8 285 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 767 572 $ Poids 81 % |
| 5 | 1270, rue Dufrost, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-29 · 127 m · Vendu 581 000 $ (5 793 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 628 746 $ Poids 80 % |
| 6 | 1515, rue Bourbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 359 m · Vendu 656 000 $ (6 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 702 825 $ Poids 77 % |
| 7 | 1042, rue Albanel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-20 · 267 m · Vendu 673 124 $ (7 546 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −16 828 $ | 749 254 $ Poids 77 % |
| 8 | 619, rue Cabot, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-27 · 205 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 700 424 $ Poids 76 % |
| 9 | 955, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 425 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 707 871 $ Poids 68 % |
| 10 | 1578, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-15 · 829 m · Vendu 812 000 $ (7 519 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 768 858 $ Poids 64 % |
| 11 | 619, rue Cabot, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 205 m · Vendu 251 807 $ (2 538 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 259 $ | 273 050 $ Poids 63 % |
| 12 | 1077, rue Albanel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-11 · 310 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 645 905 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.