630 Rue CABOT · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 128,8 m² · constr. 1968 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 400 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174465282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
58037174465282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
6 197
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 48 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Vignau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-11 · 148 m · Vendu 533 000 $ (4 194 $/m²) 127,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 730 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 577 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 1120, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-06 · 316 m · Vendu 880 000 $ (7 370 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 892 640 $ Poids 87 % |
| 3 | 1505, rue Bourbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 494 m · Vendu 777 777 $ (6 105 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 577 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +54 444 $ | 868 071 $ Poids 86 % |
| 4 | 1034, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 727 m · Vendu 952 000 $ (7 323 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 921 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 1290, rue Boisbriand, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-06 · 436 m · Vendu 750 000 $ (6 510 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 829 048 $ Poids 72 % |
| 6 | 1510, rue du Mont, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 314 m · Vendu 790 000 $ (5 352 $/m²) 147,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −50 312 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 730 793 $ Poids 60 % |
| 7 | 1175, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 397 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +72 435 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 771 426 $ Poids 58 % |
| 8 | 290, boulevard Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 819 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 781 226 $ Poids 58 % |
| 9 | 1270, rue Boisbriand, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 475 m · Vendu 805 000 $ (7 537 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +82 912 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 873 913 $ Poids 56 % |
| 10 | 1464, rue Bourbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-20 · 397 m · Vendu 950 000 $ (8 183 $/m²) 116,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +51 960 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 124 854 $ Poids 53 % |
| 11 | 228, rue Robert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 762 100 $ (5 679 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 534 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −72 399 $ | 744 901 $ Poids 52 % |
| 12 | 1600, rue de la Brocquerie, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 574 $/m²) 117,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 097 556 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.