1403 Rue FRANÇOIS-P.-BRUNEAU · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
2 545 400 $
Unifamiliale · 7 140 $/m² · 356,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 919 600 $
Rôle antérieur 1 494 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174484300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 300 $
Valeur bâtiment
1 302 300 $
Rôle antérieur
1 494 700 $
ID provincial
58037174484300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 113
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 99 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Moulin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 339 m · Vendu 1 925 000 $ (5 788 $/m²) 332,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +69 163 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 249 325 $ Poids 75 % |
| 2 | 1645, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-02 · 836 m · Vendu 2 100 000 $ (6 477 $/m²) 324,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +160 377 $ · Ajust. superficie +104 611 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 574 988 $ Poids 60 % |
| 3 | 1630, rue du Mont, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 357 m · Vendu 1 450 000 $ (3 886 $/m²) 373,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 692 319 $ Poids 59 % |
| 4 | 335, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 764 m · Vendu 1 350 000 $ (4 403 $/m²) 306,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +109 858 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 611 881 $ Poids 55 % |
| 5 | 1432, rue Francois P.-Bruneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-05 · 100 m · Vendu 2 285 000 $ (5 385 $/m²) 424,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 813 $ · Ajust. superficie −182 563 $ · Ajust. âge +68 550 $ | 2 199 800 $ Poids 54 % |
| 6 | 1630, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 807 m · Vendu 2 595 000 $ (6 632 $/m²) 391,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 284 $ · Ajust. superficie −115 392 $ · Ajust. âge −168 675 $ | 2 525 217 $ Poids 49 % |
| 7 | 1735, rue De Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 795 000 $ (5 439 $/m²) 330 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +72 072 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 194 796 $ Poids 44 % |
| 8 | 496, rue du Frêne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-19 · 963 m · Vendu 1 835 000 $ (6 246 $/m²) 293,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 553 $ · Ajust. superficie +195 804 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 364 857 $ Poids 38 % |
| 9 | 181, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 184 500 $ (626 $/m²) 294,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 137 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 207 875 $ Poids 37 % |
| 10 | 721, rue des Tourterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 715 000 $ (5 391 $/m²) 318,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +141 618 $ · Ajust. superficie +103 515 $ · Ajust. âge +94 325 $ | 2 054 457 $ Poids 33 % |
| 11 | 458, rue Kéroack, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (3 854 $/m²) 346,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 683 954 $ Poids 27 % |
| 12 | 525, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 457 780 $ (1 435 $/m²) 319 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 614 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 595 479 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.