1412 Rue FRANÇOIS-P.-BRUNEAU · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
2 639 500 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 428,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 250 500 $
Rôle antérieur 1 671 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174484894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 700 $
Valeur bâtiment
1 475 800 $
Rôle antérieur
1 671 200 $
ID provincial
58037174484894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 346 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 121
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 99 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue Francois P.-Bruneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-05 · 62 m · Vendu 2 285 000 $ (5 385 $/m²) 424,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 813 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 2 346 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 1630, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 800 m · Vendu 2 595 000 $ (6 632 $/m²) 391,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 284 $ · Ajust. superficie +122 024 $ · Ajust. âge −220 575 $ | 2 710 733 $ Poids 51 % |
| 3 | 1630, rue du Mont, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 361 m · Vendu 1 450 000 $ (3 886 $/m²) 373,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +106 875 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 831 451 $ Poids 46 % |
| 4 | 1412, rue François-P.-Bruneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-21 · 5 m · Vendu 2 625 000 $ (6 132 $/m²) 428,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +521 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 146 830 $ Poids 36 % |
| 5 | 370, Boulevard Seigneurial, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 170 $/m²) 433,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 759 044 $ Poids 15 % |
| 6 | 458, rue Kéroack, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (3 854 $/m²) 346,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +157 433 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 795 225 $ Poids 14 % |
| 7 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +111 508 $ · Ajust. âge +84 975 $ | 1 884 646 $ Poids 8 % |
| 8 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie +122 079 $ · Ajust. âge +128 660 $ | 2 240 514 $ Poids 8 % |
| 9 | 1985, place Jules-Léger, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 241 000 $ (3 250 $/m²) 381,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +230 529 $ · Ajust. superficie +75 247 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 1 670 876 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.