1453 Rue FRANÇOIS-P.-BRUNEAU · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
2 920 400 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 487,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 367 200 $
Rôle antérieur 1 657 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174493260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 300 $
Valeur bâtiment
1 766 900 $
Rôle antérieur
1 657 200 $
ID provincial
58037174493260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
768 550 $
$/m² médian
6 113
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 99 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue Francois P.-Bruneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-05 · 91 m · Vendu 2 285 000 $ (5 385 $/m²) 424,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 813 $ · Ajust. superficie +170 715 $ · Ajust. âge +57 125 $ | 2 541 653 $ Poids 74 % |
| 2 | 1630, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 673 m · Vendu 2 595 000 $ (6 632 $/m²) 391,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 284 $ · Ajust. superficie +319 650 $ · Ajust. âge −181 650 $ | 2 947 284 $ Poids 34 % |
| 3 | 1412, rue François-P.-Bruneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-21 · 138 m · Vendu 2 625 000 $ (6 132 $/m²) 428,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +521 830 $ · Ajust. superficie +182 726 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 3 368 931 $ Poids 28 % |
| 4 | 1630, rue du Mont, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 224 m · Vendu 1 450 000 $ (3 886 $/m²) 373,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +222 688 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 947 264 $ Poids 26 % |
| 5 | 408, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 3 690 000 $ (6 684 $/m²) 552,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +304 705 $ · Ajust. superficie −215 211 $ · Ajust. âge +369 000 $ | 4 148 494 $ Poids 17 % |
| 6 | 530, rue du Moulin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 209 m · Vendu 1 925 000 $ (5 788 $/m²) 332,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +448 839 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 619 375 $ Poids 16 % |
| 7 | 370, Boulevard Seigneurial, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 170 $/m²) 433,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +85 601 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 853 522 $ Poids 14 % |
| 8 | 1645, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-02 · 703 m · Vendu 2 100 000 $ (6 477 $/m²) 324,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +160 377 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 995 377 $ Poids 12 % |
| 9 | 1735, rue De Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 903 m · Vendu 1 795 000 $ (5 439 $/m²) 330 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +428 896 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 551 620 $ Poids 10 % |
| 10 | 335, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 723 m · Vendu 1 350 000 $ (4 403 $/m²) 306,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 839 523 $ Poids 9 % |
| 11 | 721, rue des Tourterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 715 000 $ (5 391 $/m²) 318,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +141 618 $ · Ajust. superficie +428 750 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 2 371 118 $ Poids 7 % |
| 12 | 458, rue Kéroack, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (3 854 $/m²) 346,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +272 280 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 930 097 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.