45 GRAND BOULEVARD O O · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 154,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 414 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184105704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
58037184105704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 58 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2037, rue des Cèdres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-14 · 550 m · Vendu 941 000 $ (6 286 $/m²) 149,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +87 091 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 1 024 671 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 641 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 826 413 $ Poids 78 % |
| 3 | 2057, rue de Bedford, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-31 · 756 m · Vendu 950 000 $ (6 393 $/m²) 148,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 874 179 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 650 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 796 694 $ Poids 75 % |
| 5 | 3360, rue De l'Aronia, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-29 · 448 m · Vendu 1 060 000 $ (7 011 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 053 448 $ Poids 70 % |
| 6 | 95, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 920 m · Vendu 1 200 000 $ (7 947 $/m²) 151 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 185 949 $ Poids 65 % |
| 7 | 2610, Place des Tilleuls, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 765 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 509 $ Poids 64 % |
| 8 | 2125, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 690 m · Vendu 1 065 000 $ (6 347 $/m²) 167,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 015 178 $ Poids 62 % |
| 9 | 301, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 871 554 $ Poids 60 % |
| 10 | 1999, rue la Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-13 · 807 m · Vendu 960 000 $ (5 714 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 914 564 $ Poids 60 % |
| 11 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 780 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −76 254 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 201 399 $ Poids 58 % |
| 12 | 209, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-06 · 689 m · Vendu 820 000 $ (5 031 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 583 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.